天啊!增城2手房占比曝光!超一半放盘来自于这里!
增城二手房数据大整合。
挂牌房源超1.5万套,仅次番禺,其中超过一半房源来自于新塘板块!此外,增城成交周期最快的项目为凤凰城。
(注:全文二手数据均来自贝壳网站,手动统计,具体以实际为准)
增城二手挂牌全市第二
未满五房源5584套,占36%
据贝壳网站数据显示,目前,广州二手挂牌量已经超过13万套。
其中,番禺在售二手房最多,超2.3万套;增城二手挂牌房源超1.54万套,位居第二;天河以1.52万套的挂牌量排名第三,出货压力大。
再来看一下房源年限。
从占比来看,南沙未满五房源占比接近一半,居全市第一;而黄埔的未满五房源也在40%以上,在高额增值税之下,急匆匆抛售的置业者仍不少。
至于增城,未满五房源共5584套,占比达36%,排名第四。
数据仅供参考;具体以实际为准
凤凰城成交周期最快
新塘在售二手房最多,占比过半
据@广州房产数据显示,今年1-5月,增城成交周期最快的小区是碧桂园凤凰城,价格是该项目最大的优势,成交均价仅在1字头,另外,项目还靠近新塘TOD。
值得一提的是,成交周期TOP10小区主要集中在3大板块——永宁、新塘、中新。
图源:广州房产
从具体的板块来看,新塘在售的二手房最多,共8113套,占总房源的一半以上;挂牌均价最高的也是它,为1.5万/㎡。
另外,永宁和朱村板块挂牌量也都超过1900套,竞争同样激烈。
接下来,一个个板块细看吧。
新塘板块
在贝壳网站中,新塘板块主要分为5大区域,分别是沙村、凤凰城(含陈家林)、白江、新塘南、新塘北。
其中,在售二手房源最多的是白江,片区二手盘众多,特别是白江地铁站附近。
据不完全统计,准地铁房(步行时间在10分钟内)就有5个,由于地铁通勤优势,片区成交也较为活跃。
参考均价方面,凤凰城(含陈家林)最贵(1.8万/㎡),主要由叠墅产品拉高均价。
其中,总价100万以下房源占比13%,楼龄相对较旧,主要集中在新塘北、新塘北、白江,如新都盛世名门。
100-150万房源占比23%,有部分还是地铁盘,但房源占比不大。
总价150-200万房源最多,高达34%,可供选择的地铁盘较多,如尚东阳光、新世界花园等。
至于200万以上的房源,主要集中在白江和凤凰城。
永宁板块
该板块的二手挂牌房源超1900套,参考均价在1.3万/㎡,房源主要分布在荔湖城一带、誉山国际周边,以及济广高速北侧附近。
其中,总价在100-150万区间的房源最多,占比接近一半,从这个比例可以看出,永宁片区的房源更加刚需。
至于总价在100万以下的房源,主要分布在誉山国际和金地荔湖城水立坊,主要户型为1-2室。
中新—朱村板块
目前,朱村板块的二手房远远高于中新板块,价格方面,中新为1.3万/㎡,朱村为1.4万/㎡。
朱村总价150-200万的房源占比最大,中新100-150万房源占比最大。
目前,中新二手房源主要来自恒大山水城(446套),该盘房价低于150万的户型众多。
至于朱村板块,房源主要集中在凤岗地铁站周边。
该片区三室户型占主导,再加上地铁通勤优势,总价150-200的房源最多,至于低于100万的房源,大约在35套,将近一半还是回迁房项目——凤秀家园。
荔城—荔湖板块
荔城西区在售房源最多,主要的发力者是锦绣三大盘(锦绣御景国际、锦绣御景苑、锦绣半山御景),执信周边的实地蔷薇国际、金马香颂居。
其中,荔城总价较低,挂牌价最多的区间为100-150万;荔湖对改善客较为友好,近44%货源的总价在200万以上。
石滩—增江板块
石滩板块总挂牌量超800套,房源主要集中在2大区域。
一是碧桂园豪园周边,挂牌了约194套房源,均价在1.2万/㎡;二是敏捷绿湖首府项目及其周边。
板块以刚需盘为主,100-150万区间的二手房最多。
但比较魔幻的是,100万以下户型的占比竟然超过150-200万,而总价超200万的二手房,更是只占1%。
再来看一下增江板块。
增江板块的二手房主要沿着广汕路和增江大道分布,总价100-150万的房子同样占主导。
对于各板块的二手表现,你怎么看?欢迎来留言区说说你的见解~
如果各位街坊还想深入了解增城站周边项目详情,或者想在增城买房,欢迎扫描下方二维码,找房产君聊聊天~我们将会为您提供一系列专业的服务!
(增城房产选房师)
想了解更多的二手消息,可加入二手房交流群,和大家一起聊聊!
(二手房交流群)
今后,房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯,让你买房更加轻松。买房路上不寂寞,组织正在呼唤你啦!快扫描下方二维码,关注我们吧!